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rb88官网昆山还有哪些新房可买?各区存量房年终

发布时间:2019-01-27 20:27

  这一年来,昆山花桥也经历了很多。限购2年多,楼市正发生着微妙的变化。到了年末,昆山花桥楼市似有崛起的态势,S1号线开工之日,几大热门楼盘售罄,一众楼盘纷纷拿预售证,年末开盘潮打得相当火热。

  由于各大楼盘的热销,很多刚需购房者表示很苦恼,首付拿在手里却买不着心仪的房子。那么昆山楼市真的开始“房荒”了吗?为此,小房整体梳理了一遍昆山楼市存量房现况,告诉大家一个好消息,不至于“房荒”。

  最新统计,目前昆山楼市存量房146个楼盘共计6.6万多套房源,花桥住宅存量达16722套,占据整个昆山住宅存量市场的30%。商业(别墅)部分,花桥存量达4930套,占昆山商业(别墅)存量市场的40%。加之一批新地块的逐步面世,未来昆山可供选择房源较多。下面,小编就带大家来看一看。

  2018上半年昆山土拍的8宗地块,近日,陆家童泾路东侧、友谊路北侧地块地块已公布规划方案,规划为居住用地,总户数1562户,容积率2.2,绿化率35%,停车位1582个。目前陆家暂无住宅楼盘在售,该地块后续的入市将为陆家区域带来新的血液。

  同时,12月的土拍也即将来临,据最新公示,12月会有2宗地块土拍。这两宗地块分别位于开发区和张浦,成功竞拍后将为这2个区域带来新的竞争。

  据小房最新数据统计,截止12月初,昆山存量房市场共计有146个楼盘66484套库存房源,其中纯住宅房源有88个盘,54313套房源(部分楼盘尚未启动,楼盘总量待定),商业及别墅房源有58个盘,12171套房源。

  整体房源数量来看,库存还是相当充足的,不存在市场上的“房荒”,只是部分热门楼盘开盘相对火爆,这个情况再任何城市的楼市中都是存在的,地理位置优越的地段,房源自然受到追捧。

  各区域来看,花桥存量房总量不管是住宅还是商业别墅都占比最多,达21652套,总占比32.5%;其次,城西区域(包括巴城)存量房达13312套,总占比20%;城东区域仅次于城西,存量房总量9148套,总占比13.7%。

  花桥住宅存量达16722套,占据整个昆山住宅存量市场的30%。商业(别墅)部分,花桥存量达4930套,占昆山商业(别墅)存量市场的40%。由于区域楼盘体量都相当大,加之近2年昆山楼市限购,一波上海等地的外地购房者受到了约束,花桥楼市的去化相对限购前要慢得多。

  城东区域存量房在整个昆山市场排名第三,住宅有9个楼盘,总量大9148套房源。其中体量最大公元壹号还有3106套房源,后期加推时间待定。其次是首创悦都的8栋高层1568套房源待推出。rb88官网

  目前城东2个纯新盘项目,中天景悦府和昇悦居开盘十分火热,昇悦居处于清盘状态,中天景悦府还有4栋楼待加推。

  城东目前仅1个商业盘,目前尚无最新动态,别墅盘壹山赋目前有独栋现房在售。

  城北区域目前还有15个住宅项目,包括3713套房源,其中还有4个项目是近2年新地块,萧林路青阳路地块同进·君临目前已经有新的进度,规划为9栋楼524户,城北纯新楼盘即将入市。

  从商业项目来看,城北目前有6个项目987套房源,其中紫竹路东、萧林路南侧地块暂无最新动态,具体体量待定。

  城南区域房源相对较少,目前住宅盘有6个共1348套房源,其中包括张浦新拍地块,目前项目暂无最新动态。从在售项目来看,玉兰公馆前期项目已售罄,近日已有新的楼栋取得预售证,预计12月会有加推。

  城南区域的商业项目较多,据目前统计,共有9个项目,包括76个商业项目,3个别墅项目。具体库存体量均待定。

  城西区域(包括巴城)库存量占昆山整体存量房市场的19.8%。住宅项目有20个楼盘共10782套房源,看总量还是相当可观。但由于城西得天独厚的地理优势,开盘售罄的项目比比皆是,为此城西楼市均价也相对较高。

  目前城西中心地段楼盘较少,纯新项目还有2个,包括格蒂名门和时代悦庭,据最新消息,这2个楼盘预计12月会首次开盘。

  城西商业及别墅项目有10个盘,包括2530套房源,其中华润万象汇商业中心办公楼已开盘,在售2号楼。

  城中市中心地块,在售楼盘较少,目前有8个项目2106套房源,上个月滨江壹玖捌项目开盘即售罄,目前还有1栋住宅和1栋办公楼待售,预计12月铂翠天第将首开,目前预售证已取得,具体开盘时间待定。

  花桥住宅存量达16722套,占据整个昆山住宅存量市场的30%。商业(别墅)部分,花桥存量达4930套,占昆山商业(别墅)存量市场的40%。由于区域楼盘体量都相当大,加之近2年昆山楼市限购,一波上海等地的外地购房者受到了约束,花桥楼市的去化相对限购前要慢得多。

  陆家目前暂无在售房源,2个地块项目待入市,近日陆家童泾路东、友谊路北侧地块规划出炉,总规划户数为1562套,未来陆家纯新项目的入市,rb88官网。将打破陆家无房可售的局面。

  南部水乡锦溪、周庄、淀山湖,3个区域共计有10个项目4575套房源已入市或待入市。体量最大的为万科海上传奇,还有23栋楼盘待推出。

  千灯区域在售楼盘较少,目前仅4个住宅楼盘,包括2个今天刚拿地的地块,预计明年会入市。日月光翠湖湾体量较大,规划有4836户,目前还有10栋高层、21栋别墅待推出。