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企业动态

中国房地产企业动态监测:房企融资以公司债券

发布时间:2018-12-18 21:23

  2018年11月,28家房企公布10月份销售业绩,其中25家销售业绩实现同比增长,房企销售业绩表现乐观,万科以540.7亿元的销售额位居榜首,同比增长47%。25家业绩同比增长房企中,越秀、融信、建业、奥园、中骏和禹洲的销售额同比增幅较大,增长迅速,其中越秀10月销售额同比增长156%,销售额达81.21亿元。与9月份相比,9家房企销售额环比实现增长,其中越秀环比增长率达241%。

  万科10月销售额540.7亿元,销售面积341.3万平方米:2018年10月,万科实现销售额540.7亿元,同比上升46.97%;销售面积341.3万平方米,同比增加37.73%。2018年1-10月,万科实现销售金额4856.2亿元,销售面积3243.4万平米,同比分别增加11%、12%,万科10月土储方面增加7宗地,二线亿元。

  恒大10月销售额达530.4亿元,销售面积438万平方米:2018年10月,恒大销售金额达530.4亿元,同比下降5.79%,销售面积约为498.1万平方米,同比下降11.09%。2018年1-10月,恒大累计取得销售额5011.4亿元,销售面积4761.8万平米,同比分别增长18%、12%。恒大10月新增土地8宗,拿地金额18.3亿元,主要集中于二三四线城市。

  融创10月销售额522.4亿元,销售面积359.2万平方米:2018年10月,融创实现合同销售金额522.4亿元,同比上升19%,实现合同销售面积359.2万平方米.同比增长25%。2018年1-10月,融创累计销售面积约2424.1万平方米,销售金额约人民币3713.1亿元,同比分别增加66%、49%。2018年10月,融创新增土地32宗,多数位于二线亿元。

  碧桂园10月权益销售额404.1亿元,权益销售面积438万平方米:2018年10月,碧桂园实现权益销售金额404.1亿元,实现权益销售面积438万平方米。1-10月碧桂园实现权益销售金额4559.9亿元,权益销售面积4844万平米,同比分别增长35%、26%,碧桂园9月土储方面增加4宗地,主要位于三四线亿元。

  保利10月销售额311.18亿元,销售面积210.95万平方米:2018年10月,保利实现销售金额311.18亿元,同比增长4.74%,实现销售面积210.95万平方米,同比增长5.26%。2018年1-10月,保利实现销售金额3347.8亿元,同比增长41%,销售面积2235.65万平米,同比增长31%,保利10月土储方面增加9宗地,位于二三四线亿元。

  中海10月销售额217.54亿元,销售面积129.91万平方米:2018年10月,中海实现合同销售金额217.54亿元,同比增长51%,实现合同销售面积约129.91万平方米,同比增长15%。2018年1-10月,中海实现合同销售金额2230.5亿元,销售面积1361.66万平方米,同比分别增加29%、9%。10月,中海地产新增土地7宗,一线亿元。

  龙湖10月销售额150.4亿元,销售面积90.5万平方米:2018年10月,龙湖实现合同销售金额150.4亿元,同比增长23%,合同销售面积90.5万平方米,同比增长14%。2018年1-10月,龙湖累计实现合同销售金额人民币1641.2亿元,同比上升17%;合同销售面积1017.1万平方米,同比增加11%。10月,龙湖拿地总金额为48.46亿元,新增4块地块,全部位于二线城市。

  绿城10月销售额136亿元,销售面积66万平方米:2018年10月,绿城实现销售额136亿元,同比减少3%,实现销售面积66万平方米,同比上升5%。2018年1-10月,绿城累计合同销售金额约为1154亿元,同比增长10%,累计合同销售面积约618万平方米,同比增加9%。2018年10月,绿城拿地总金额为49.48亿元,新增2块地块,位于一二线城市。

  2018年11月下半月,房企融资类型以公司债券为主,部分企业通过资产证券化、优先票据、中期票据等方式获取资金。其中,碧桂园拟新发78.3亿港元可转债;华夏幸福拟发行40亿元公司债券;保利发展成功发行中期票据(永续中票)15亿元;正荣拟发行10.84亿购房尾款ABS产品。

  投资方面,房企积极寻求合作,扩大业务版图。其中,万科与成都新都区沸腾小镇签署投资金额10亿元的合作协议;美的置业将投资合作韶关生态旅游发展项目。

  11月22日,碧桂园发布公告,拟回购60亿港元的现有债券,于购回结算后将注销所购回的现有债券。并于2018年11月21日与联席牵头经办人订立债券认购协议,新债券的发行本金总额为78.3亿港元,可按初步换股价每股股份12.584港元转换为股份。

  11月19日,据上交所最新披露消息,华夏幸福基业控股股份公司的2018年非公开发行短期公司债券项目状态更新为“已受理”,该笔债券发行规模为40亿元,债券的承销商/管理人为中国民族证券有限责任公司。11月13日,华夏幸福发布公告称,证监会核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券,24个月内有效。

  上海实业发展股份有限公司11月19日公告披露,上实发展拟收购菲莉(福建)投资有限公司持有的泉州市上实投资发展有限公司49%股权,收购价格约为人民币9.78亿元。泉州上实是上实发展为开发泉州东海滩涂整理项目而设立的项目公司,截至2018年4月30日,泉州上实总资产50.98亿元,总负债45.36亿元,净资产增值14.34亿元。

  11月27日,成都特色镇和川西林盘投资招商全国推介会在香港举行,现场签约9个项目,其中,万科与成都新都区沸腾小镇签署投资金额10亿元的合作协议。该项目位于成都绕城北段区域,南面接壤成都熊猫星球项目,北面遥望新都和四川音乐学院,占地千亩级。

  2018年11月下半月,房企积极拿地,拿地城市主要集中在北京、上海、苏州、天津等城市,其中,中铁诺德以70.2亿元总价夺得北京市丰台区居住,教育地块;首开金地联合体以总价45亿元获得北京市顺义区居住地块;津城置业18亿摘天津西青区地块。

  11月26日,中铁诺德以70.2亿元总价夺得北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块,土地用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地,地块的总用地面积为6.26万平方米,建设用地面积为5.87万平方米,地上建筑规模为16.35万平方米,容积率为居住用地2.8、教育用地0.8,住宅最高限价71087元/平方米。

  11月28日,肇庆华侨城小镇开发有限公司以总价9.63亿元竟得广东肇庆市肇庆新区文化创意产业区一宗商住用地,地块总出让面积为23.21万平米,最大计容总建筑面积43.23万平米(住宅建面要求28.35万平米至32.68万平米,商业建面要求10.56万平米至14.88万平米),折合楼面价2227元/平米。

  11月19日,宝能集团认缴金额29.7亿元,占股比99%,宝能集团控股企业深圳宝能物流有限公司认缴金额0.3亿元,持股1%,注册成立了深圳鸿鹏新能源科技有限公司,涉足电池领域。去年12月,宝能集团以66.3亿元收购观致汽车51%的股权,成为观致汽车的第一大股东。

  11月20日,龙湖集团与科技创新平台PlugandPlay签订战略合作协议,就未来在地产科技领域的战略合作达成共识。

  11月20日,中交房地产作为集团全面深化改革的试点单位,推行职业经理人市场化招聘、任期制和契约化管理,深化企业管理人员能上能下、员工能进能出、收入能增能减的三项制度改革。

  11月21日,旭辉集团股份有限公司发布消息称,其与卓越置业集团有限公司举行了战略合作签约仪式。根据协议,双方将在项目维度上开展广泛合作,并建立合作交流机制。

  11月22日,绿地集团在西北地区打造的首个连锁康养旅居酒店兰州绿地康养居酒店开业,酒店拥有商业、运动及休闲娱乐共享配套、康养配套等。

  11月22日,荣盛房地产发展股份有限公司,宣布其控股下属公司荣盛(蔚县)新城开发有限公司与蔚县人民政府、北京绿优全装企业管理股份有限公司,就绿优新型材料产业园项目签订了合作协议书。该项目的建设内容为新建厂房、办公楼和研发楼;项目总用地面积约200亩,项目投资总额人民币4.4亿元。

  11月28日,旭辉控股集团与弘阳集团有限公司正式签署战略合作协议,根据协议,双方将奉行优势互补、互利共赢等原则,在项目开发等方面开展深入合作,实现共同快速稳健发展。

  11月28日,保利正式签约广州海珠红卫村旧改,红卫村位于海珠区中部,东临琶洲国际会展商务区,与珠江新城CBD隔江相望,面积约3.6平方公里,是由四个自然村组成的行政村。

  11月26日,中南置地与日本三菱地所签署全面战略合作协议,未来双方将进行更深入和全面的合作,充分发挥各自的优势,在品质住宅的多方面深化合作,为打造美好生活而共同努力。

  11月27日,苏州新区高新技术产业股份有限公司发布公告,宣布拟与苏州高新区枫桥投资发展总公司联合投资设立合资公司,围绕枫桥街道特别是苏州生命健康小镇新兴产业投资等事项开展深入合作。

  11月27日,美的置业控股有限公司发布公告称,间接全资附属公司佛山市高明区美的房地产发展有限公司与广东省韶关市浈江区人民政府订立投资协议,双方将合作发展位于韶关市浈江区新韶镇大学城片区的生态旅游发展项目。

  11月29日,禹洲集团与中国民生银行总行签署战略合作协议,双方约定在多个领域内展开全方位、多层次的全面深入合作,进一步提升双方整体合作力度,巩固和扩大在各自领域中的优势,合作总规模预计约人民币150亿元。

  2018年11月16日,由中国指数研究院组织的“2019中国...[详细]