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通知公告

rb88官网郑州家居建材市场商铺调查 有市场整层空

发布时间:2019-02-24 22:05

  家居建材行业样本市场的商铺空铺率,与第一期调查报告的“茶叶市场”有明显不同:有些建材市场空铺不少,整层空着;有些建材市场则极少空铺;一些新的市场招商不太理想,存在15%~20%的空铺率。

  随着城市规模不断扩张,在市场格局和商业利益重组的过程中,有的市场不断衰老,有的市场正雄心勃勃,等待成为新的王者。

  一度兴盛辉煌的东建材(郑州建材大世界),商品曾辐射周边十多个省域。而现在尽管这里依然因为占据城市中心的地利之势,一楼临街的底商仍然满铺经营,但楼内却疲态尽显,其二楼约有六成已空铺,仅电梯口处有为数不多的几家商户在经营,三楼则空空荡荡,一名商户说,三楼早已成为商户存放货物的仓库。

  D女士是一位从业近20年的家居商户,1999年,她就是东建材的商户了。2003年的时候,她进驻了名优建材城,并进而过渡到现在的凤凰城,实现了业态和形象的升级。然而和她同期进驻凤凰城三楼的同行,如今好多已经离开。她说:“生意不好做,很多人都不干了。”

  10年前买房的郑州人恐怕都知道,当时的凤凰城称得上郑州知名的品牌建材市场,店面富丽堂皇,客流旺盛。如今,凤凰城南城三楼的不少商铺都空着,空铺已占四成左右。

  一位商户告诉河南商报记者,这里只要有空铺,不久就会被租出去。他认为,在郑州北部区域,设施及配套完善的建材市场并不多,有的建材市场还在违建或外迁名单内,这也成为该市场空铺不多的原因之一。

  一位商户认为,老市场虽有一些弊端,诸如业态混乱、进货车辆出入不便等,但客流量相比新市场大,所以很多商户还是愿意去老市场。

  即便是二楼空铺率很高、三楼成了仓库的郑州建材大世界,其一楼临街区域,也是很难找到空铺。一名商户称,该市场位置较好的区域可谓一铺难求,一间10平方米大小的铺位,租金也有4500元/月。

  郑州市的批发市场外迁过程,实际上扩大了商户的规模,一位经销品牌瓷砖的商户介绍,随着市场的外迁,郑州陶瓷行业的从业者增加了60%。还有一位主要从事建材行业运输的物流公司老总介绍,郑州的建材商户得有三四万。

  但商户增加的同时,新市场也在大量涌现,商铺数量成倍递增,所以新市场也没有“吃饱”。

  在西四环旁的金马凯旋建材批发城2楼(该层主要经营木门、木地板等),这里的空铺也有两成左右。

  一位商户说,这个市场开业晚,很多商户去年才进来,市场的知名度还不行,需要加大宣传。

  在天荣国际建材港做地板生意的小风坦言,除了经济大环境、销售淡旺季的影响之外,租金每半年都要小幅上涨,4年前刚进入市场时,租金是35元/平方米·月,现在租金算下来有76元/平方米·月。

  在位于商都路的郑东建材家居城D馆1楼,多是经营木门、木地板的商户,河南商报记者走访时已临近中午,这里的顾客并不多。

  1楼一名商户介绍,D馆商铺的租金在30~40元/平方米·月,根据位置的不同,价格也不一样,区域外围一些较偏的商铺租金还会更低。在他看来,租金还是很合理。“生意不温不火,市场的位置还算比较好,但名气还有待提升。”

  郑州建材大世界的商户提供的租金信息显示,这里更是一铺一价:有的店铺租金14万元/年,有的则是5万元/年。

  相比较而言,凤凰城由于定位为品牌形象店市场,其租金也相对较高,三楼每间4600多元/月,一楼每间6400多元/月,受访商户大都不太清楚每间商铺的具体面积,“每平方米基本上合100多元吧。”

  采访中,多数商户都表示“没生意”,填写的问卷结果显示,绝大多数商户都认为“行业整体利润下降了”。

  凤凰城算是样本市场中为数不多的一个。其南城一位商户透露:“我们的租金去年打了8折,今年如果是一次性把一年的租金交清,在8折的基础上再打9折,相当于7.2折。”

  而天荣国际建材港的不少商户提到,建材区的合同租金每半年签约一次,每次签约租金都会上调。

  在新市场,更多的情况是因为铺租优惠力度的下降而“变相涨租”。金马凯旋建材批发城的2楼木门、木地板商户和华南城建材区的木门、木地板商户,遇到的都是这种情况。